방배5구역 재건축사업 디에이치방배 입지분석 및 분양정보

방배5구역 디에이치방배

서울시 서초구 방배동 일대가 재건축 재정비사업으로 한창입니다. 재개발, 재건축 사업으로 정비되는 방배동은 새로운 주거환경이 만들어져 많은 사람들의 관심을 받고있는데요. 서초구 방배동 재건축 중 하나인 방배5구역 재건축 정비사업에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

방배5구역 디에이치방배 사업개요

사업명: 방배5구역 재건축 정비사업

위치: 서울시 서초구 방배동 946-8 번지 일원

세대수: 3.065세대 (최고층33층, 29개동)

일반분양: 3,065세대 중 조합원세대 1,821세대를 제외한 1,244세대

평형대: 전용59제곱미터 ~ 전용 114제곱미터

 

방배5구역 디에이치방배는 전체 세대수 3,065세대로 대단지규모로 재건축하는 사업인데요. 현재 해당단지가 들어서면 훌륭한 입지를 띄고 있습니다. 최고층33층으로 전체 39개동으로 대단지를 자랑하고 있으며, 일반분양만 1,244세대로 공급 또한 많은 편 입니다. 중대형 평형대로 선호도 높은 평형대 위주로 공급하게 됩니다.

 

방배5구역 디에이치방배 입지

방배동 재개발 재건축은 방배5구역, 방배6구역, 방배7구역, 방배13구역, 방배14구역, 방배15구역 까지 총 12개구역의 사업장이 진행중이며 완료된 사업도 있어 뉴타운개발이 한창 입니다.

 

해당 단지들이 모두 입주하게 된다면 주거환경 또한 많은 개선이 있을 듯 하며, 엄청난 시너지를 이룰 것으로 보입니다. 방배5구역 디에이치방배에 이어 예정되있는 단지가 방배6구역 래미안 원페를라도 분양을 앞두고 있어 많은 사람들이 관심을 보이고 있습니다.

 

현재 방배13~15구역은 사업진행이 더딘편이긴 하나, 사업속도에 탄력이 붙고있습니다. 모든 사업이 마무리되면 약 1만여 세대가 입주하게 되는데 미니신도시급 단지 입니다.

 

방배5구역 디에이치방배는 지하철7호선인 내방역, 2호선인 방배역, 4호선 7호선인 이수역, 2호선 4호선 사당역까지 총 4개의 지하철이 단지 인근에있어 대중교통이 훌륭하며, 방배역, 이수역, 내방역은 도보로 10분에서 15분거리에 위치해있어 역세권 단지 입니다.

 

방배5구역 디에이치방배 학군으로는 방배초등학교가 단지로부터 300m 거리에 위치해있어 도보거리에 초등학교가 배치되어있지만 대단지인만큼 동마다 학교거리가 다를 수 있습니다. 하지만 방배초등학교로 통학을 하게된다면 큰 도로를 건너야 통학이 가능해 이 점으로는 가장 큰 단점으로 꼽히고 있습니다.

 

방배5구역 주변인프라로는 롯데마트, 하나로마트, 홈플러스, 이마트, 신세계백화점, 엔터식스 등 다양한 편의시설을 가까운 거리로 이용이 가능하고 서래마을도 인근데 위치해있어 이미 형성되어있는 방배동 상권과 강남 인프라상권을 이용할 수 있습니다.

앞으로 2023년 하반기에 분양예정에 있지만 구체적인 청약일정이 나오지 않았으며 향후 일정이 지연 될 수 있습니다. 방배5구역 디에이치방배를 제외하고 잠실래미안아이파크, 디에이치대치에델루이, 청담르엘 등 올 하반기부터 내년 상반기까지 올 강남3구에만 약 1만세대가 넘는 물량이 분양예정에있어 분양가책정에 따른 시세차익을 볼 수 있을듯 합니다.

 

방배5구역 디에이치방배는 서초구에 위치해있어 분양가상한제를 적용받아 청약에 당첨이 된다면 주변시세대비 시세차익을 볼 수 있으며, 현재 조합원분양가는 59제곱미터 기준 10억 4천, 전용면적 84기준 13억 7천만원에 형성되어있어 평당 4,000만원에 책정되어 있습니다.

 

방배5구역 디에이치방배 인근데 위치한 13년에 입주한 방배롯데캐슬아르떼는 전용면적 84제곱미터 기준 호가로 22~25억정도 선으로 형성되어있어 일반분양 분양가에 따라 시세차익이 발생할 듯 하며, 예상 분양가는 평당 약 5,100만원 수준 입니다.

 

이에따라 디에이치방배 예상분양가는 전용면적 84제곱미터 기준 17억 5첨만원 정도 예상됩니다. 아직 구체적인 분양일정이 나오진 않아 아직 견본주택도 오픈전이며 견본주택 개관일, 모델하우스 위치 등 입주자모집공고를 통해 추후 안내 될 듯 합니다.